은행사거리 대표 32평형 아파트는 청구 3차와 건영 3차 아파트인 거 다들 아시죠? 을지초, 을지중학교, 상명중학교, 불암중학교 그리고 노해근린공원, 양지근린공원, 노원구민체육센터를 아주 가깝게 이용할 수 있고 은행사거리 학원가와 밀착하여 위치한 곳으로 대장 아파트라고 할 수 있죠. 오늘은 이 두 아파트에 대해서 알아볼게요.
이 두 대장아파트의 최근 시세는 어떨까요?
청구 3차 아파트
청구 3차 아파트 시세는 아래와 같아요.
10.8억에서 12.8억 정도의 수준 가격을 형성하고 있네요.
네이버 부동산이나 호갱노노 앱에서 확인해 보시면 더욱 자세히 알아보실 수 있어요.
청구 3차와 건영 3차는 재건축이 이루어진다면 하나로 뭉쳐서 대단지로 개발할 가능성도 있어 보일 정도로 모든 것이 비슷해요. 그리고 작은 평수와 큰 평수가 혼재하지 않고 동일한 면적을 가지고 있다는 것도 재건축을 하거나 리모델링을 할 때에 굉장한 장점으로 작용할 듯하네요.
96년에 입주한 청구 3차는 총 9개 동으로 780세대로 15층의 32평 단일 평형이에요.
방 3개, 화장실 2개의 계단식 아파트고요. 104동과 108동만 동향이고 나머지는 모두 남향이에요.
재건축이나 리모델링에 관심이 있는 분들은 용적률과 건폐율도 알아보시더라고요. 용적률은 196%, 건폐율은 21%에요.
도시가스로 개별난방공사를 모두 마쳤고요. 엘리베이터도 3년 전 모두 교체해서 매우 깨끗하고 안전해요. 주차는 912대로 세대당 1.16 대구요, 지상과 지하 모두를 사용할 수 있어요. 지하주차장은 동과 동 사이를 모두 뚫어놓아서 매우 넓어요. 현관으로 바로 연결되지 않는다는 단점이 있긴 하지만 그래도 눈 오거나 비 오거나 춥거나 덥거나 하는 날씨에 따라서 지하주차장에 차를 주차할 수 있다는 장점도 매우 큰 거죠.
후문사진이에요. 차량은 다니지 못하게 열고 닫을 수 있는 철책문이 있고요. 보행자 전용도로라서 안전해요.
그리고 이 후문을 통해 나오면 바로 은행사거리 학원가고요. 더 좋은 소식은 바로 그 앞에 동북선 경전철 출입구가 만들어진다는 거예요. 들어보셨죠? 지금 한창 공사 중이랍니다.
동북선 경전철의 공사 진행상황이 궁금하시면 다음 글을 참고하세요.
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평면도도 보여드릴게요. 요즘은 이사할 때 리모델링을 많이들 하시잖아요.
그럴 때 이런 평면도는 한 30장쯤 인쇄해서 가구도 배치해 보고 콘센트 넣을 부분도 표시하고, 수리할 부분을 체크하고 하시죠. 미리 보시고 계획세우시면 좋을 것 같아요.
청구 3차는 건영 3차에 비해 다용도실이 좀 더 커요. 좀 더 길다고 보시면 될 것 같아요.
거실폭은 베란다를 확장한다면 발코니가 동그랗게 된 부분이 있어서 그곳을 일자로 한다고 해도 3900+900=4800 정도의 길이로 40평대 아파트 부럽지 않은 거실크기를 보인답니다.
요즘엔 리모델링을 하는 동안에 살 집을 렌트해주는 업체들도 많으니 비교해 보시면 좋을 것 같아요.
중계건영 3차 아파트
중계 건영 3차 아파트의 경우 매매가 9.7억 ~ 13억 정도의 시세로 형성되어 있네요. 전세는 5.5억~7억정도로 보이네요.
건영3차 아파트는 총 12개 동으로 948세대로 이뤄져 있어요. 청구 3차와 마찬가지로 32평 단일평형이구요. 세대수는 건영3차가 조금 더 많네요. 303동, 308동 311동 이렇게 3개동만 동향이고 나머지는 모두 정남향이에요.
사용승인일이 95년 12월로 되어 있지만 청구3차와 마찬가지로 96년에 입주했었데요. 용적률은 217%, 건폐율은 22%고요.
15층으로 되어 있는 동도 있고, 12층으로 되어 있는 동도 있어요.
총 1075대의 차를 주차할 수 있어 세대당 1.13대가 가능하네요. 주차는 정말 잘 되어 있는 아파트라고 보여요. 청구 3차와 마찬가지로 지하가 다 뚫려 있고요.
청구 3차보다는 건영 3차의 지하주차장이 지상으로 연결된 통로가 좀 더 많아서 편리할 듯 보여요.
난방은 아직 중앙난방이에요. 아파트에서 난방을 조절해 주는데 매우 따뜻해요. 여름에도 반팔 입고 지낸다고 하니 아파트에서 관리를 잘해주는 모양이에요.
그렇다고 관리비가 많이 나오는 것도 아니에요. 겨울에도 난방비 포함해서 관리비가 42만 원 정도 나오니까 관리비도 적당한 편이 거죠.
건영 3차 평면도도 보여드려야죠.
베란다를 확장하면 거실길이가 3900+1700=5600이에요. 굉장하죠.
건영 3차 베란다 확장한 집은 은행사거리 40평대 아파트인 동진신안 아파트 42평형 거실보다 넓다고들 얘기하더라고요.
특히 건영 3차는 노해근린공원을 앞마당으로 사용할 수 있어 좋은 것 같아요. 302동과 303동 사이의 연결계단을 이용하면 노해근린공원으로 바로 연결되니 운동하기 너무 좋죠. 게다가 지금 2024년 6월 완공을 계획으로 노해근린공원이 리모델링 중이거든요. 본격적인 체육공원으로 거듭난다고 하니 너무 기대되네요.
연결 계단을 이용하면 을지 중학교도 남학생걸음으로 5분 컷이고요.
이 연결계단 덕분에 중계역까지 걸어가도 10분이 채 걸리지 않더라고요.
그리고 노원구민체육센터도 가까워 아이들 수영이나 탁구, 농구를 배우기도 좋고 엄마 아빠 헬스 등 운동하기도 좋네요.
두 아파트 중 어디가 좋은지에 대해서는 엄마가 좋아 아빠가 좋아하는 것과 같은 질문인 것 같아요.
여러 가지 호재도 많고, 살기도 편하고, 서울 3대 학군 지라고 하는 청구 3차와 건영 3차 아파트가 궁금하시면 한번 둘러보시는 것도 좋을 것 같아요
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